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最新發布:楊凌這14個在售樓盤已取得預售許可證(截至4月10日)

來源:    作者:     發布日期:2019-04-17 14:41    

  

為了便于廣大市民了解楊凌在售商品房項目情況,楊凌示范區住房和城鄉規劃建設局發布《楊凌示范區商品房在售項目一覽表》,公布了楊凌示范區截至2019年4月10日取得《商品房預售許可證》的在售樓盤項目名單。

沒有取得《商品房預售許可證》的房子 可能存在4種風險

  (網絡圖片)

1.工程爛尾的風險。開發商明知未取得《商品房預售許可證》進行售房是違法行為,仍然進行銷售,有可能是資金實力不足,就有可能出現資金鏈斷裂、后續工程無法完成的風險。

2.無法驗收無法辦證的風險。如果前期存在土地使用權不合法(例如占用農村集體土地建樓)、不符合規劃或審批手續不齊全等因素,即便完成工程,也有可能無法正常驗收,自然也就無法辦理房屋產權登記。

3.開發商一房多賣的風險。由于未取得《商品房預售許可證》,房管部門是禁止其進行銷售的,因此,購房者在購買時,并不能同步在房產登記機關進行產權預約登記(即俗稱的網簽),更不能進行合同鑒證,在缺乏監管的情況下,開發商一房多賣的風險就難以避免。

4.合同無效的風險。如果出現樓價短期飆升的情況,開發商有可能會反悔,它可以用合同是在未取得《商品房預售許可證》的情況下簽定、違反法律規定屬于無效作為理由,主張合同無效,然后退回房款、收回房屋。購房者知道是沒有預售證的房屋還購買的話,購房者也是存在過錯的,因合同無效而造成的損失,購房者也是要適當承擔。 

根據《城市商品房預售管理辦法》規定,城市商品房預售必須依法取得《商品房預售許可證》,對未取得《商品房預售許可證》,而開展的認籌、認購、轉讓等交易行為,可能存在法律風險和經濟糾紛,請認真甄別,謹慎交易,理性購買。為有效避免風險發生,給房地產企業和購房者造成不必要的糾紛和損失,請有關房地產企業盡快完善手續,政府將實時更新公布有關信息。



來源 楊凌示范區住房和城鄉規劃建設局

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